江南区“无名校”的短板，终于被打破了。
花儿姐得到最新的可靠消息：
为提升江南片区教育高质量发展水平，江南区亭洪片区TH-01（西园半岛）、富宁片区FN-07（江南公园）的规划小学以加盟教育集团的方式引进民主路小学办学；富宁片区FN-07（江南公园）的规划中学（总用地121亩）以分校区的形式引进南宁市第三中学办学。
这也意味着，南宁第一梯队的中小学——南宁三中和民主路小学将正式进驻江南区！
此举对于曾经教育资源较短缺的江南区，无疑是一个重磅利好。长期被青秀区和五象新区“霸榜”的南宁名校格局将被打破，更意味着南宁市优质教育资源均衡发展迈开了突破性一步。而江南区长期无“第一梯队”名校的历史终结了。
01
“双名校”挺进江南区
这一消息，让多年来期待改善的江南区教育资源，上了一个大台阶。划几个重点：
①江南区从“无名校”，直接升级到“双名校”的时代；
②三中江南校区，占地面积约121亩，规模较大，包括教学综合楼、行政综合楼、体育馆综合楼等建筑；
③目前这所初中已经建成，据说将会于明年秋开学，这将创下名校从公布入驻到开学最快速度之一。
④三中和民主路小学这一名校组合所落户的具体地点，正是江南区大盘江南中心项目。而这个楼盘配建的公立幼儿园——文岭路幼儿园已于10月20日正式揭牌开学。
也就是说，江南区近期的一系列关于学校的组合拳，都集中在江南中心项目。这是什么样的一个楼盘，竟拥有如此大手笔的教育配套？
先看规划，千亩大盘江南中心在项目内规划了多所学校。其中，项目一期规划3所学校，包括1所幼儿园，1所小学和1所中学，并且幼儿园已经兑现交付使用。可以看到，江南中心这次双名校的改善还只是开始，未来华润置地在江南还将加强学校配置，提升学校硬件，进一步参与江南区教育的改善和升级。
（初中实景图）
（小学效果图）
如此高的教育配套密度，在南宁很难找到第二处。并且还拥有的是南宁第一梯队学校的组合。可以说，华润置地在助力政府实现区域教育改善升级的同时，也给业主带来实打实的受益，最终带来楼盘价值的全面提升。
传闻南宁听闻三中新校区消息的教育系统人员，已在近期陆续到江南中心买房。
02
南宁楼市竞争格局，将发生颠覆变化
除了名校涌入，我们发现，楼市格局早已悄悄发生改变，江南区在南宁楼市当中的地位明显提升。
根据克而瑞统计数据显示，2021年江南区成交面积达到120万方，在南宁各大城区当中排名第二，占全市整体比重20%，仅次于良庆区。
（来源：克而瑞）
而到了今年，江南区热度进一步提升。今年上半年，江南区的成交量占比已达到全市比重的22%，同样位列第二。
（来源：克而瑞）
而在上半年全市前十的项目当中，就有3个来自江南区。其中，2个项目在华润置地旗下。江南中心、西园成为江南区热销楼盘代表。
根据克而瑞数据统计，南宁1-10月商品住宅成交套数排行当中，江南中心以999套位列第一，引领南宁楼市成交。
华润置地在江南区的两大在售项目不仅是流量担当，从价格来看，华润置地同样是有力的支撑着。无论是首次置业的刚需，还是改善居住，在江南区，华润置地都已经成为品质代表。
（建设中的江南中心，楼市花儿街实拍）
我们预估，随着这个第一梯队的名校组合到来，还将会直接改变江南区受益楼盘的“命运”，江南区在南宁楼市的地位还会进一步跃升。
实际上，往前追溯我们发现，南宁楼市的“天秤”，有一定程度是因为名校而发生倾斜的。
以前很多购房者买房，首先考虑的是青秀区和五象新区。因为这两个区的教育资源最全面，名校云集。其中，同时拥有双名校加持的代表性区域，包括埌东板块、凤岭北、东盟国际商务区、五象湖等几个板块。
以五象湖板块为例，因为同时拥有十四中+五象实验四小，以及南宁三中+五象实验一小，两个名校组合，成为近年来楼市热点。房价也从曾经的“5”、“6”字头一路飙升为南宁市罕见的“2万+”板块。名校的号召力可谓是功不可没。
而接下来，江南中心所在的江南区板块也会加入同样拥有双名校加持的队列。
对比南宁目前拥有优质名校的楼市板块来看，五象湖核心区的优质学区房要2万+，青秀区三中的学区房价格在1.5到2万+；五象三中的学区房，价格在1.4万到2万+；江南区杀入其中，房价的优势就很明显，江南中心目前在售的价格在1.1到1.3万，再加上华润置地这样量级的头部房企，江南区新CBD的打造，相比之下，江南三中学区房的性价比和上车门槛是更有优势的。
可以说，这一次三中和民主路小学“下江南”，改变的不仅仅是教育资源的平衡，对于楼市来说，也将打破南宁楼市青秀、五象两区销量“独大”的格局，同步树立了南宁刚需客户的买房风向标。
一个楼市板块，有没有优质名校，身价和关注度是完全不一样的。
特别是刚需客户，想在南宁买房，不会只盯着青秀和五象了，拥有名校资源的江南区楼盘也将成为南宁购房者的优选。
03
实踩江南中心，最初的承诺兑现到什么程度了？
江南中心，作为华润置地在广西落地的第一个片区统筹规划项目，首期开发约258亩。花儿街最近实踩了江南中心，发现幼、小、初的建设和落定，让大城的兑现又进一步。
（初中已建成，楼市花儿街实拍）
在现场我们看到，已建成的幼儿园和中学，无论是颜值和设计感，在南宁的新建学校中都是排在前列的。
（幼儿园已建成，楼市花儿街实拍）
其实，华润置地对一个区域教育的改变不仅仅是眼前所看到的。造城者华润置地表示，华润置地给江南区的教育环境融入小王子、飞屋环游等主题空间，带来空间的颜值美学和功能分区，让孩子除了学习，能够全面的发展。
也就是说，除了在颜值和设计上的引领，华润置地更将会对江南区传统教育模式进行全面的迭代和更新，通过多元中心的立体空间搭建，更强调交流、联系和生活，让学生真正从德、智、体、美、劳全面发展，结合学校的设计方案和设计理念把创新的教育理念进行深化，这才是华润置地对于所在区域教育模式的深层次影响。
（建设中的小学）
教育配套的兑现，尤其是名校的兑现，对于一个楼盘意味着什么？
这一点从南宁“神盘”——二十四城的走势可以轻松找到答案。2014年首开打出“4999起”的二十四城，大多数人当时并不知道这个盘未来的潜力有多大。
而随着南宁三中五象校区+五象实验一小的落定，加上华润置地品牌的助力，这个盘成为近些年南宁楼市升值最快的楼盘之一，也是名校+华润置地品牌在市场能量有多大的最大典型代表。哪怕是在当前楼市艰难的周期下，二十四城一些优质的二手房源依然还能坚挺在1.6万起的队列。
而这样的“传奇”也将在江南区上演。
华润置地的兑现力和品牌力，在江南中心身上再度显现。除了教育配套已经在加速兑现，最近该盘更是创出了南宁楼市一个提前交房的记录——最近江南中心在一期购房者在买房时，合同约定的日期是2024年4月交房的房子，足足提前了1年7个月交房。
04
华润置地开启广西“高质量改善时代”
实际上，在江南中心官宣进驻三中和民主路小学的背后，是华润置地在广西将开启一次彻底的“全面改善行动”。你会发现，这次江南区的教育改善，也是华润置地在广西楼市开创全新改善模式的其中一步。
到底，在华润置地眼里，什么才能算得上是真正的改善？
其实，在购房者的第一印象里，一提到“改善”，首先想到的换一套更大面积的房子，换更好的地段。但真正能让生活改善的，还不仅仅如此。改善除了改善房子面积，还要改善什么？
1、教育改善。很多人的改善其实很重要的就是学区的改善，从普通学区向优质学区进阶。
2、资源改善。在柳州，华润置地通过“山湖江湾”自然资源的整合，配套了商业资源，打造河东静兰新中心，从而改善土地价值。
（柳州静兰湾实景图）
在南宁，华润置地传承历史，国宾馆旧改，参与西园的旧改，让百年豪门、广西第一代国宾馆旧改项目重获新生，也给西园业主带来了“西园十景”，体验市中心江景高端盘的居住感受。极大改善了南宁市中心的生活。
（西园实景图）
3、产品改善。例如，静兰湾项目首次在柳州推出143平一梯一户湖景大平层，这一产品对于柳州市场来说无疑是巨大的革新，给柳州带来全新改善产品体验。
4、城市改善。这一点极少有企业能够做到，而华润置地做到了，并且在多个城市体现。
①南宁、柳州、桂林、崇左，四城“造中心”。
②南宁市中心的改善，百年中山路，华润置地改善了老城市中心形象面貌、中山府全新滨江生活，焕新历史商业街区。
（中山府实景图）
③全新的城市改善：华润轨道·未来城市，片区统筹+TOD站城一体化项目。
（华润置地在江南区的片区区统筹+TOD站城一体化项目）
过去15年和未来，华润置地继续深度参与城市改善，改善城市形象、城市格局和城市形态。入桂15年，华润置地一直和广西一起已经改善生活。
5、服务改善。构筑全流程交付服务体验，从交付前到交付后，为业主提供一站式全流程交付服务，始终把物业服务作为改善的重要一环，打造“美好·润心”客户服务体系。具体包括购房前的5大悉心服务，交付前的5大安心保障，交付中的5大顺心交付，交付后的5大润心服务等。
可以说，华润置地的改善，给购房者提供了全方位、全系统的改善，服务水平引领整个行业。一套真正改善的房子，会让你整个生活方式、生活圈子、生活质量，都会产生明显的变化。
未来广西楼市的改善产品，或许分两类，一类是其他，另一类叫华润置地。
所以，在这次江南中心官宣引入三中和民主路“第一梯队名校组合”后，南宁刚需客户买房可以对比过后再决定，毕竟这里是“铁学商”集齐的公园教育大盘。由稳健的华润置地开发，将会成为更多刚需客户的选择。
（江南中心实景，楼市花儿街实拍）
目前江南中心建筑面积约75-137平方米新品在售，且是准现房销售，对于想要高性价比入手江南名校学区房的购房者，值得关注。
标签： 南宁市第三中学
