南宁市第三中学 南宁市第三中学录取线

青鲤 957
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南宁市第三中学 南宁市第三中学录取线


江南区“无名校”的短板,终于被打破了。

花儿姐得到最新的可靠消息:

为提升江南片区教育高质量发展水平,江南区亭洪片区TH-01(西园半岛)、富宁片区FN-07(江南公园)的规划小学以加盟教育集团的方式引进民主路小学办学;富宁片区FN-07(江南公园)的规划中学(总用地121亩)以分校区的形式引进南宁市第三中学办学。

这也意味着,南宁第一梯队的中小学——南宁三中和民主路小学将正式进驻江南区!

此举对于曾经教育资源较短缺的江南区,无疑是一个重磅利好。长期被青秀区和五象新区“霸榜”的南宁名校格局将被打破,更意味着南宁市优质教育资源均衡发展迈开了突破性一步。而江南区长期无“第一梯队”名校的历史终结了。


01

“双名校”挺进江南区

这一消息,让多年来期待改善的江南区教育资源,上了一个大台阶。划几个重点:

①江南区从“无名校”,直接升级到“双名校”的时代;

②三中江南校区,占地面积约121亩,规模较大,包括教学综合楼、行政综合楼、体育馆综合楼等建筑;

③目前这所初中已经建成,据说将会于明年秋开学,这将创下名校从公布入驻到开学最快速度之一。

④三中和民主路小学这一名校组合所落户的具体地点,正是江南区大盘江南中心项目。而这个楼盘配建的公立幼儿园——文岭路幼儿园已于10月20日正式揭牌开学。

也就是说,江南区近期的一系列关于学校的组合拳,都集中在江南中心项目。这是什么样的一个楼盘,竟拥有如此大手笔的教育配套?

先看规划,千亩大盘江南中心在项目内规划了多所学校。其中,项目一期规划3所学校,包括1所幼儿园,1所小学和1所中学,并且幼儿园已经兑现交付使用。可以看到,江南中心这次双名校的改善还只是开始,未来华润置地在江南还将加强学校配置,提升学校硬件,进一步参与江南区教育的改善和升级。

(初中实景图)

(小学效果图)

如此高的教育配套密度,在南宁很难找到第二处。并且还拥有的是南宁第一梯队学校的组合。可以说,华润置地在助力政府实现区域教育改善升级的同时,也给业主带来实打实的受益,最终带来楼盘价值的全面提升。

传闻南宁听闻三中新校区消息的教育系统人员,已在近期陆续到江南中心买房。


02

南宁楼市竞争格局,将发生颠覆变化

除了名校涌入,我们发现,楼市格局早已悄悄发生改变,江南区在南宁楼市当中的地位明显提升。

根据克而瑞统计数据显示,2021年江南区成交面积达到120万方,在南宁各大城区当中排名第二,占全市整体比重20%,仅次于良庆区。

(来源:克而瑞)

而到了今年,江南区热度进一步提升。今年上半年,江南区的成交量占比已达到全市比重的22%,同样位列第二。

(来源:克而瑞)

而在上半年全市前十的项目当中,就有3个来自江南区。其中,2个项目在华润置地旗下。江南中心、西园成为江南区热销楼盘代表。

根据克而瑞数据统计,南宁1-10月商品住宅成交套数排行当中,江南中心以999套位列第一,引领南宁楼市成交。

华润置地在江南区的两大在售项目不仅是流量担当,从价格来看,华润置地同样是有力的支撑着。无论是首次置业的刚需,还是改善居住,在江南区,华润置地都已经成为品质代表。

(建设中的江南中心,楼市花儿街实拍)

我们预估,随着这个第一梯队的名校组合到来,还将会直接改变江南区受益楼盘的“命运”,江南区在南宁楼市的地位还会进一步跃升。

实际上,往前追溯我们发现,南宁楼市的“天秤”,有一定程度是因为名校而发生倾斜的。

以前很多购房者买房,首先考虑的是青秀区和五象新区。因为这两个区的教育资源最全面,名校云集。其中,同时拥有双名校加持的代表性区域,包括埌东板块、凤岭北、东盟国际商务区、五象湖等几个板块。

以五象湖板块为例,因为同时拥有十四中+五象实验四小,以及南宁三中+五象实验一小,两个名校组合,成为近年来楼市热点。房价也从曾经的“5”、“6”字头一路飙升为南宁市罕见的“2万+”板块。名校的号召力可谓是功不可没。

而接下来,江南中心所在的江南区板块也会加入同样拥有双名校加持的队列。

对比南宁目前拥有优质名校的楼市板块来看,五象湖核心区的优质学区房要2万+,青秀区三中的学区房价格在1.5到2万+;五象三中的学区房,价格在1.4万到2万+;江南区杀入其中,房价的优势就很明显,江南中心目前在售的价格在1.1到1.3万,再加上华润置地这样量级的头部房企,江南区新CBD的打造,相比之下,江南三中学区房的性价比和上车门槛是更有优势的

可以说,这一次三中和民主路小学“下江南”,改变的不仅仅是教育资源的平衡,对于楼市来说,也将打破南宁楼市青秀、五象两区销量“独大”的格局,同步树立了南宁刚需客户的买房风向标。

一个楼市板块,有没有优质名校,身价和关注度是完全不一样的。

特别是刚需客户,想在南宁买房,不会只盯着青秀和五象了,拥有名校资源的江南区楼盘也将成为南宁购房者的优选。


03

实踩江南中心,最初的承诺兑现到什么程度了?

江南中心,作为华润置地在广西落地的第一个片区统筹规划项目,首期开发约258亩。花儿街最近实踩了江南中心,发现幼、小、初的建设和落定,让大城的兑现又进一步。

(初中已建成,楼市花儿街实拍)

在现场我们看到,已建成的幼儿园和中学,无论是颜值和设计感,在南宁的新建学校中都是排在前列的。

(幼儿园已建成,楼市花儿街实拍)

其实,华润置地对一个区域教育的改变不仅仅是眼前所看到的。造城者华润置地表示,华润置地给江南区的教育环境融入小王子、飞屋环游等主题空间,带来空间的颜值美学和功能分区,让孩子除了学习,能够全面的发展。

也就是说,除了在颜值和设计上的引领,华润置地更将会对江南区传统教育模式进行全面的迭代和更新,通过多元中心的立体空间搭建,更强调交流、联系和生活,让学生真正从德、智、体、美、劳全面发展,结合学校的设计方案和设计理念把创新的教育理念进行深化,这才是华润置地对于所在区域教育模式的深层次影响

(建设中的小学)

教育配套的兑现,尤其是名校的兑现,对于一个楼盘意味着什么?

这一点从南宁“神盘”——二十四城的走势可以轻松找到答案。2014年首开打出“4999起”的二十四城,大多数人当时并不知道这个盘未来的潜力有多大。

而随着南宁三中五象校区+五象实验一小的落定,加上华润置地品牌的助力,这个盘成为近些年南宁楼市升值最快的楼盘之一,也是名校+华润置地品牌在市场能量有多大的最大典型代表。哪怕是在当前楼市艰难的周期下,二十四城一些优质的二手房源依然还能坚挺在1.6万起的队列。

而这样的“传奇”也将在江南区上演。

华润置地的兑现力和品牌力,在江南中心身上再度显现。除了教育配套已经在加速兑现,最近该盘更是创出了南宁楼市一个提前交房的记录——最近江南中心在一期购房者在买房时,合同约定的日期是2024年4月交房的房子,足足提前了1年7个月交房。


04

华润置地开启广西“高质量改善时代”

实际上,在江南中心官宣进驻三中和民主路小学的背后,是华润置地在广西将开启一次彻底的“全面改善行动”。你会发现,这次江南区的教育改善,也是华润置地在广西楼市开创全新改善模式的其中一步。

到底,在华润置地眼里,什么才能算得上是真正的改善?

其实,在购房者的第一印象里,一提到“改善”,首先想到的换一套更大面积的房子,换更好的地段。但真正能让生活改善的,还不仅仅如此。改善除了改善房子面积,还要改善什么?

1、教育改善。很多人的改善其实很重要的就是学区的改善,从普通学区向优质学区进阶。

2、资源改善。在柳州,华润置地通过“山湖江湾”自然资源的整合,配套了商业资源,打造河东静兰新中心,从而改善土地价值。

(柳州静兰湾实景图)

在南宁,华润置地传承历史,国宾馆旧改,参与西园的旧改,让百年豪门、广西第一代国宾馆旧改项目重获新生,也给西园业主带来了“西园十景”,体验市中心江景高端盘的居住感受。极大改善了南宁市中心的生活。

(西园实景图)

3、产品改善。例如,静兰湾项目首次在柳州推出143平一梯一户湖景大平层,这一产品对于柳州市场来说无疑是巨大的革新,给柳州带来全新改善产品体验。

4、城市改善。这一点极少有企业能够做到,而华润置地做到了,并且在多个城市体现。

①南宁、柳州、桂林、崇左,四城“造中心”。

②南宁市中心的改善,百年中山路,华润置地改善了老城市中心形象面貌、中山府全新滨江生活,焕新历史商业街区。

(中山府实景图)

③全新的城市改善:华润轨道·未来城市,片区统筹+TOD站城一体化项目。

(华润置地在江南区的片区区统筹+TOD站城一体化项目)

过去15年和未来,华润置地继续深度参与城市改善,改善城市形象、城市格局和城市形态。入桂15年,华润置地一直和广西一起已经改善生活。

5、服务改善。构筑全流程交付服务体验,从交付前到交付后,为业主提供一站式全流程交付服务,始终把物业服务作为改善的重要一环,打造“美好·润心”客户服务体系。具体包括购房前的5大悉心服务,交付前的5大安心保障,交付中的5大顺心交付,交付后的5大润心服务等。

可以说,华润置地的改善,给购房者提供了全方位、全系统的改善,服务水平引领整个行业。一套真正改善的房子,会让你整个生活方式、生活圈子、生活质量,都会产生明显的变化。

未来广西楼市的改善产品,或许分两类,一类是其他,另一类叫华润置地。

所以,在这次江南中心官宣引入三中和民主路“第一梯队名校组合”后,南宁刚需客户买房可以对比过后再决定,毕竟这里是“铁学商”集齐的公园教育大盘。由稳健的华润置地开发,将会成为更多刚需客户的选择。

(江南中心实景,楼市花儿街实拍)

目前江南中心建筑面积约75-137平方米新品在售,且是准现房销售,对于想要高性价比入手江南名校学区房的购房者,值得关注。

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