关于商业的流量密码，成都许多案例都值得分享：
一方面，由成都远洋太古里所代表的「开放式街区」在成都乃至全国的受欢迎程度有目共睹；
另一方面，麓湖天府美食岛开业后持续引发上岛热情，足见「滨水商业」对于城市消费者的巨大吸引力；
而regular·源野的火爆出圈，也论证了人们对「公园商业」的天然亲近和极大兴趣。
而以上提及的几大关键词——开放式街区、滨水商业、公园商业以及未提及的「艺文商业」都将同时出现在今天所要分享的新项目身上。
在成都金牛区，一座集文化、艺术、自然元素为一体的天府111即将破土而出，与公共艺术空间互融共生，致力于打造一张城市新名片。
它宛若清风拂面，搅动成都商业一池春水，带来非标商业的又一「标准」答案。我们将天府111的故事述之，以期为行业提供新的思路和启发。
01.
城西板块
打造商业新地标
天府111位于成都市金牛区金牛立交旁，深处天府艺术公园的优美自然环境之中，天府人文艺术图书馆、成都市当代艺术馆、天府美术馆之间，隔百亩迎桂湖与金牛宾馆相望。
片区内交通、教育、政策资源优势明显。
交通方面，实现地铁2号线、6号线接驳（规划与在建的有12号线、27号线）。周边高校云集，包括有西南交通大学、四川电影电视学院等。
再来看天府111项目基本信息
项目名：天府111
商业面积：约8万平方米楼栋数：22栋单体商业：1000-2400平方米平均层高：6米停车位：约1200个从客群定位来讲，天府111的客群主要分为以下几部分：常住人口、城西高端商务宴请人群、城市微旅游人群、全国艺术爱好者。
作为成都市重点打造的艺文爱好者聚集地，天府111将吸聚国际知名艺术家来此挥洒艺术灵感，并呈现出本土艺术气息，不止立足本土更面向世界。
从项目地理位置和建筑规划来看，项目依托三座艺术场馆，以艺术街区的形式，打造了一座独一无二的综合商业体。
可以说，从TOD的概念延展而来，天府111更是以200亩大小的迎桂湖为中心的LOD（lake-oriented development）、以三大文化艺术场馆为主力的AOD（art-oriented development）、以及天府艺术公园承载的POD（park-oriented development）。
天府111可谓商业届的「斜杠青年」，这些标签的综合与丰富程度已足够令其走向地标性商业的舞台。
自此，一座填补市场空白的，集开放式街区、滨水商业、公园商业、艺文商业等标签为一体的大型综合体已成气候。
02.
三馆一湖，艺商共生
渲染难以复制的商业氛围
2021年11月6日-2022年7月15日，作为当下全球最具影响力的国际大型美术展览——2021成都「超融体」双年展在成都市天府美术馆、成都市当代艺术馆成功举办。
*2021成都双年展展厅及活动现场｜图据成都市美术馆
这场跨越双年的国际艺术盛会突破了100万的观展人次，小红书约有1.2万篇相关笔记、阅读量多达239万。在抖音上，活动相关视频播放量超550万，微博也有2253万的浏览量。
*图据成都市美术馆官方微信公众号
本土艺术家何多苓表示，「双年展是疫情以来的首次大型展览，十分不易，意义重大。展览主题显示了以中国当代艺术为出发点的全球化视野，涉及面之广，当代性之强，都是以往的展览所难以想象的」。
成都市双年展大获成功，也从侧面印证了天府111三座重要场馆的聚客能力，而作为今后各大活动的承载体——三座场馆也大有可圈之处。
天府美术馆&当代艺术馆
成都市天府美术馆（成都市美术馆A区）与当代艺术馆（成都市美术馆B区）由成都画院统一运营管理。
天府美术馆从建筑外观上看宛如一株初开的芙蓉，玉立于湖面之上。
总面积近4万平方米，展陈面积近1.3万平方米，拥有13个专业展厅，4个公教空间、2个学术报告厅及6个艺术品中转库区。其照明设计项目，更是获得了2022美国缪斯设计奖（MUSE Design Awards）铂金奖。
*天府美术馆实景
*夜幕下光线柔和，形似花瓣般灵动的天府美术馆
*天府美术馆内景
成都市当代艺术馆（成都市美术馆B区）是一座面向未来的当代综合艺术中心，初次看到这样一座建筑会被其屋顶坡面绿化的独特外观所吸引。
天府人文艺术图书馆
图书馆总占地面积约3万平方米。建筑借鉴窗含西岭之景，以成都西侧连绵重叠的雪山背景形态作为主要设计元素，满眼望去，心旷神怡。
*天府人文艺术图书馆
依托城市重大艺术活动的举办，天府111囊括了艺术区及周边的庞大客流，真正成为城市公共艺术区的首选消费场景。
因此，当我们重新审视天府111时会发现，商业区与艺术区相望而不割离，平分秋色。一湖碧绿点缀其间，氛围感恰到好处。
建筑呈现出低密度的艺术街区场景，鳞次栉比。借鉴川西民居朴素淡雅的风格与小青瓦、青砖、竹节等元素，同时改进使用大面积采光通透的玻璃幕墙，倒映园区的一派绿色生机。
同时，单栋建筑之间也并非各自独立，而是以连廊相接，极大的增强了项目的通达度。
这样，被美术馆、艺术馆、图书馆以及百亩湖泊围绕的天府111更加彰显了其稀缺性。
其一，通常情况下，多数大型公共服务空间内部缺乏餐饮、娱乐等休闲业态，顾客在游逛之余难以在小于3公里半径内寻找到适合的休闲场所、更不必说去到一家既有氛围又有调性的店铺。
而天府111的开出，直接在公共空间内部解决了这一尴尬的场景，又更能提升顾客的游逛体验，增强空间丰富度和可逛性。
其二，三大人文艺术场馆与湖水围绕，环境优雅、艺术高雅、氛围淡雅，相较于单体购物中心在内部进行的展陈艺术区规划，各自独立又共筑场景的形态与模式，在成都、甚至放眼全国都具有独特的立意。
*艺术馆展览活动
而且，在存量商业时代，像天府111这样大规模的艺术区配套商业区的构想与铺设，未来应当是很难再单独打造。
其三，天府111基于三大场馆与公园湖泊进行情境氛围营造，对于调性品牌的孵化与旗舰店、概念店的打造都是一个绝佳的场所。
一方面得益于艺术空间营造的闲适、安宁的孵化环境；另一方面仰赖大量高知与高净值人群将艺术区作为到达目的地，天府111由此能够吸引大量优质目标客群。
截至目前，天府111的招商工作已经取得了阶段性的成效。在目前招商超60%的前提下，已入驻的部分品牌令人眼前一亮：
项目打造了天府艺术公园酒店，引入如星巴克臻选（宠物友好店）、中式下午茶——沏茶师、M Stand等深受大众喜爱的具有强烈休闲社交性质的知名品牌；
*M Stand室内效果图
以及奢华法餐BRUSTIN、翠岚、鼎食（旗舰店）、瓦库、周丹丹原味烧烤（甄选店）、御甲精汤火锅、箐花53°酱香火锅、樱木日本料理等品牌，构成了选择丰富的餐饮组合；
*BRUSTIN效果图
还有奇迹健身（科技创新店）、天天大世界、10号运动馆（创新店）等休闲娱乐体验品牌。
浅看天府111的业态规划，其中涵盖了新零售模式、新生活方式、商务餐饮、主题餐饮、亲子儿童、休闲娱乐体验等全业态。
天府111丰富的业态组合，让人们在公园里运动游逛、艺术馆里徜徉之后还能持续得到心灵和身体上的慰藉。
不知读者此时此刻有何观感，我个人的体验是：
这样一个兼具文化生活空间和商业消费场域双重功能的项目，打破了艺术、时尚与生活的传统界限，真正实现了阳春白雪与下里巴人毫不违和地出现在同一个场景之中。
商业，或许本就该是雅俗共赏的艺术。也因此，近些年商业与艺术开始有了更多形式上与内容上的融合。更因此，天府111所提出的「当艺术遇见烟火气」这一愿景也显得极为珍贵。
03.
「公共性」与「使命感」
成就商业的理想答案
值得一提的是，由天府艺投与城投安石联袂打造的天府111，除了作为城市公共空间配套商业的稀缺性，还有一点十分珍贵——即服务大众的「公共性」与文化传承的「使命感」在这个项目身上共存。
「公共性」在于两方面。
一是物理空间的公共性，以街区形态营造出一个开放包容的场域和公共空间；二是客群多元化与业态复合性，构建出一个对艺术多元感知，不设门槛与上限的、兼具文旅景点属性的空间。
正因天府111服务大众的开放态度，才使其成为了成都一张对外开放，吸引外来游客的城市新名片。
而「使命感」则融于项目的方方面面。
与城市级的文化艺术场馆和稀缺性极强的城市生态资源为伴，天府111发挥自己作为公共商业空间和消费场景的「桥梁」作用，肩负起丰满城市大众精神生活，将文化艺术自带的「距离感」与日常生活的「仪式感」相结合，拉近人与艺术的距离，让艺术回归生活。
商业项目本就是城市公共空间的重要载体之一，所以更应具备焕新城市的生活方式、提升人们生活幸福指数的「使命感」。
因此，天府111不仅利用自身稀缺公共资源实现了其商业价值，也以使命感放大了自身的社会价值。
这样的项目，不仅有「面子」，更有「里子」。
放眼全国，与天府111类似的多种自然人文元素共存的商业模式尚处于萌芽阶段，但商业作为人文社会的一面，与自然、艺术本就共生，这样的发展也是大势所趋。
未来，为了与公共艺术区的调性与气质更加统一，天府111也会在商业区内打造更多的临街艺术、文化活动与公众同飨。
我们的商业一直都在致力于创造不可见的需求，却忘了回归商业的初心去填补空白，满足已有的需求。
并非所有的商业都要立志做成阳春白雪，或是下沉为下里巴人。能够拥有城市服务力和引导力，这样的商业或许不是标准解法，但肯定是优质解法；这或许不是行业孜孜以求的标准答案，但或许也能成为最理想的答案。
至少来讲，天府111让我们看到了，商业除了年轻力、精致生活、时尚等元素在当打之年之外，仍然大有可为。
天府111身上这些特殊的标签与「公共性」、「使命感」，一同使其成为某种意义上的「绝版」商业。
据悉，天府111将于年底开放街区展示，我们也将持续关注其最新动向。同时CRR也继续致力于将这样既具有商业价值又具有社会价值的项目分享给大家，为行业带来更多新的思考。
（注：文内部分图片源自公开网络平台）
- THE END -
标签： 商业美术
