我们知道，点燃一个板块，常常需要一些催化剂。其中自带高光的优质教育资源落地无疑更吸引眼球。
近期，北大系教育正式签约秦汉新城，为秦汉新城发展注入强劲动力。
同时，曾经被文保耽搁的秦汉新城，今年发展明显加快，各片区规划公示、空军军医大学有了新进展等，利好频频，助推秦汉新城发展走上快车道。
PART壹
签约落户！北京大学旗下中小学、医院落地秦汉新城
11月10日，秦创原北京燕园未来科教创新谷项目落户西咸新区秦汉新城，该项目总投资30亿元，分为教育和生命科技孵化两大板块。
该项目建成后将为西咸新区教育事业和医疗产业发展、完善区域服务功能，推动秦创原总窗口加速由“势”转“能”注入新动能。
重大项目是城市高质量发展的基石。
秦创原北京燕园未来科教创新谷项目的签约，带来的不仅是可以量化的30亿投资。
从目前公开的项目资料来看，秦创原北京燕园未来科教创新谷项目将分为教育和医疗两大板块。
当下在有关城市集群成圈发展的诸多讨论中，曾有观点认为国内诸多城市发展存在着一个问题，即交通打通了，但产业和配套等要素跟进太慢，导致睡在城市新区，工作和生活却依旧在老城区的现象发生，这也违背了城市集群成圈发展的初衷。
而这些要素之中，教育和医疗连锁发展往往起到关键性的作用。
目前，秦创原北京燕园未来科教创新谷项目的具体地址尚未公布，通过公开资料了解，项目将落户秦汉新城全力打造的“三个带”中的秦创原·渭河科创带。
秦创原·渭河科创带概念规划图
而这条全新规划的科创带，正坐落在经过十余年开发建设，城市基础设施和功能配套趋于完善的渭北片区，可以说已形成良好的生态基底和健全的产业基础。
交通上，地铁14号线、机场专用高速公路、福银高速穿域而过，兰池大道、泾渭大道、正阳大道等串联起完善的内部路网，并通过横桥、正阳大桥、福银高速渭河大桥实现了与西安主城跨渭连接。
地铁14号线秦汉新城站
生态保护与利用上，秦汉新城兰池大道周边绿化及渭河生态景观带组成了约18公里生态长廊，大气磅礴的大秦文明园、碧波荡漾的渭河湿地公园，将渭河北岸建设成一条高品质的滨水城市客厅，成为区域发展的生态活力引擎。
大秦文明园
PART贰
空军军医大学明年5月动工，2025年9月竣工！
近日，西咸新区党工委书记杨仁华会见中国人民解放军空军军医大学校长张思兵一行，双方就进一步加速推进新校区建设事宜深入交流，透露了空军军医大学的最新进展。
空军军医大学新校区位于西咸新区秦汉新城泾渭大道中段，规划用地2012亩，营区主要划分为教学办公、学员宿舍、勤务保障、医疗、创新中心、训练6个功能模块，配套建设军营文化、训练等营区附属设施，能够满足万余名学员及教职员工工作、生活需求。新校区整体规划设计已基本完成，目前正在开展项目初步设计，预计明年5月正式动工，2025年9月整体竣工。届时，学校本部及986医院将整体搬迁至新校区。
空军军医大学效果图
PART叁
秦汉新城塬北、渭北板块约27667.2亩规划公示
NO.1/XXQH-YB06管理单元控规调整
单元位置示意丨截图自百度地图
该单元用地规模约518.98公顷，合计约7784.7亩。
修改前后控规对比
具体调整内容：
① 落实新区特殊教育学校及秦汉新城重点项目的用地需求，依托第四军医大学资源外溢效应，打造健康与医养产业组团。
将6.02公顷医疗卫生用地(A5)调整为2.67公顷特殊教育用地(A34) 和3.35公顷科研用地(A35)；
将天汉大道以北、白庙街以南、汉惠大道以西、师家寨路以东2. 33公顷科研用地(A35)和4.34公顷一类工业用地(M1)调整为4.0公顷医疗卫生用地(A5)和2.67公顷商业用地(B1)。
将天汉大道以南、汉惠大道以西、师家寨路以东5.62公顷科研用地(A35)调整为商业用地(B1)。
依据《西咸新区科技研发项目建设品质标准(试行)》,将管理单元内科研用地容积率上限统一调整为2.3。
② 结合《秦咸阳城遗址保护总体规划(2020-2035)》要求，将天汉大道以南，汉惠大道以西，师家寨路以东，旅游路以北22.51公顷的科研用地(A35)调整为非建设用地(E2)。
值得关注的亮点：1宗中小学用地，2宗幼儿园用地。将建设一所小学，2所幼儿园。（箭头表示中小学用地、圆圈表示幼儿园用地）。
教育用地示意图
修改前后指标对比
NO.2/XXQH-WB07管理单元控规调整
单元位置示意丨截图自百度地图
该单元用地规模约1325.5公顷，合计约19882.5亩。
具体调整内容：
① 为盘活闲置用地，考虑到周边功能，形成居住功能集聚效益，完善教育设施配套，将21.98公顷商业用地调整为19. 76公顷居住用地及2.22公顷中小学用地（24班小学），居住用地容积率上限为1.7,中小学用地容积率1.0。
② 优化道路交通系统。为解决片区道路通达性不足问题，在居住用地南侧增加一条东西向支路（20m）。修改后，城市道路用地较修改前增加1.55公顷；单元内新增0.08公顷建设用地，属于开发边界外新增建设用地指标，作为远期发展用地。
修改前后控规对比
值得关注的亮点：1宗中小学用地，2宗幼儿园用地。将建设一所24班小学，2所幼儿园。（箭头表示中小学用地、圆圈表示幼儿园用地）。
教育用地示意图
修改前后指标对比
PART肆
结语
值得注意的是，此前清华大学已为秦汉新城带来了清华附中秦汉学校，是百年清华附中在北京市以外亲自管理的第一所公办的、全日制、寄宿制完全中学，已被认定为陕西省示范性高中。
清华附中秦汉学校
此外，还有西安市第一中学、西安市新城区后宰门小学分别管理办学的渭柳中学、秦汉小学，陕西省人民医院西咸院区（西咸新区人民医院）已建成移交，众多优质本土教育、医疗资源扎堆聚集。
陕西省人民医院西咸院区（西咸新区人民医院）
可以说，同时集合清华北大和本土优质教育、医疗资源，这条科创带上的教育和医疗资源已堪称西安乃至陕西地区豪华配置。
集齐北大、清华名校教育，三甲医疗护航，轨道交通加持，如此多的优质资源齐聚秦汉新城，必将对秦汉新城楼市发展起到正向助推作用。
大西安楼市里，因为优质教育资源，引发置业风潮的故事并不罕见。
西安高新的天地源•丹轩梓园，因为高新一小、一中，二手报价超过6.5万元/㎡；浐灞的高科麓湾，因为高新一小的加持，始终“千人摇”供不应求；国际港务区签约陕师大附小和铁一中，绿城全运村项目一房难求……
数据来源：安居客
我们参考西安，就可以预见秦汉新城的后期价值。
根据西咸楼市统计的最新房价信息显示，秦汉新城目前在售13盘待售13盘，11月份区域整体均价14899元/㎡。
而且因秦汉新城独特的资源禀赋及文化优势，秦汉新城的楼盘以改善产品居多，相对西安主城及沣东新城、沣西新城的一些刚改及改善项目，价格优势还是比较明显的，对于有需求的刚改及改善需求购房者而言，可以择机而入。
秦汉新城在售楼盘均价丨西咸楼市制图
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